杭州正式放开140平米及以上住房限购

来源:互联网新闻 时间:2020-05-01 04:16

7月28日18:25,杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息:从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

该条官方微博,宣布了杭州限购令初步放开。

萧山余杭限购全面放开

针对萧山、余杭限购全面放开,位于萧山区的某楼盘营销负责人表示,萧山、余杭作为库存量最大的区域,全面放开限购,政府的考虑是合理的。

根据透明售房网数据,截至昨晚7点,杭州市区(含余杭、萧山)住宅可售套数为93500套,其中,余杭区41296套,萧山区15973套。以此计算,余杭、萧山两区域住宅可售数占市区总可售套数的比例高达61%。

反映在市场面上,萧山、余杭已成为杭州楼市竞争最激烈的区域。其中,萧山区今年以来频频爆发价格战,区域内的恒大帝景本月开盘时,起价已接近楼面价,金昌春和钱塘7月18日推出一批特价房,起价也已逼近楼面价。

而余杭区的未来科技城、临平山北等板块,多个楼盘贴身肉搏的景象也堪称“惨烈”,不少楼盘的销售近乎停滞。

今年以来,杭城开发商延迟开盘的现象也频频出现。7月初,原本有34个楼盘明确表示本月有开盘计划,但截至昨天,实际开盘数不到20个。延迟开盘的楼盘中,很多位于余杭、萧山。

业内人士预计,萧山、余杭放开限购,或可给区域市场带来信心,加快各楼盘的去化速度。

实际上,7月21日,杭州楼市已有关于萧山、余杭放开限购的传闻,当天,萧山区新房成交量曾出现“异动”,环比增加了逾300%。据萧山本土龙头房企顺发恒业统计,最近一周的来电、来访客户中,有10%对限购取消表现出了关切。

主城区140平方米以上户型取消限购

相比于萧山、余杭,主城区限购放开仅涉及140平方米以上户型。远洋地产杭州公司营销管理部营销总监张民表示,140平方米以上由于总价高去化较慢,政府出台的相应政策很合理。

根据透明售房网统计,主城区140平方米户型房源较多的楼盘不到20个,这些楼盘,要么坐拥市中心繁华地段,如东方御府、元丰庆春御府、新湖武林国际;要么一线江景俯瞰美景,如钱江水晶澜轩、中海御道路一号等,拥有得天独厚的地段优势,但确实不少楼盘面临滞销难题,其中,钱江水晶澜轩开盘一年多实际去化不到2成。

协安地产营销总监胡军辉表示,由于140平方米以上户型房源的目标客群大多在限购范围内,这类房源即使促销也走不了量,现在限购放开,相当于给了这类房源一个“以价换量”的机会。

胡军辉同时指出,作为调控政策的转折点,本次限购放开,将在一定程度上提振市场信心,受益的将不只是140平方米以上户型房源,而会影响到整个楼市。

楼市行动

多个楼盘紧急调整营销计划

针对限购取消,已有不少房企调整营销计划,抢抓政策带来的市场机遇。

协安地产营销总监胡军辉透露,协安紫郡有一批140平方米以上户型房源,之前一直都没怎么动,接下来,将会针对这部分房源加大促销力度。

理想银泰城项目副总钱耀东也表示,将马上采取一些措施帮助项目去化,比如首付优惠等,具体待定。

金帝集团营销总监赵新伟表示,金帝·海珀将会针对现房、准现房、期房来制定相应的营销策略,下半年将推出更多的大户型面向首改、二改人群。

大华房产营销总监胡燕华表示,大华会在接下来的营销计划里,加大对于“老业主再购房”进行更多优惠措施。

而上周,杭州万科就旗下十盘联动,率先启幕改善型需求购房季。

双赢机构总经理章惠芳预测,接下来,主城区改善型楼盘的竞争将会比较激烈,“原先开发商都按兵不动,现在140平方米以上的限购取消,开发商很可能开始推这部分房源。取消限购的利好到底会被谁拿走,就要看开发商的本事了。”

数说

透明售房网数据显示,2010年4月后,杭州库存屡创新高。2010年4月30日,杭州市区存量22454套;50个月后,这个数字为132184套。以2010年房价为基数,杭州2014年6月的房价指数跌破100%的指数关,为98.5%,环比下降了1.8%,为全国环比下降的最大幅度。

专家观点

杭州限购放开

是场“及时雨”

方张接 透明售房市场研究院院长

尽管在许多人看来,杭州的限购松绑方案是千呼万唤始出来,但它经过了慎密的深思熟虑,方案力度适中,针对性很强,实际可操作性很强,也是最能迫切解决眼下楼市实际问题的一套方案。

并不是力度越大的方案才是好方案,政策调整也要谨防用药过猛,必须因病施治。

余杭、萧山全面放开,主城区140平方米以上放开,说明在政府看来,外界一直渲染的杭州楼市库存矛盾不是全面性的矛盾,只是区域性和结构性的矛盾。事实也确实是这样,主城区中小户型积压并不严重。

杭州限购令从2011年3月开始实施,至今已经三年有余。限购令有效压制了投资投机性购房行为的同时,也误伤了一部分改善型需求。这三年多时间里,杭州楼市是刚需的天下,开发商基本围绕着90平方米做文章,从而导致大户型积压相对较多。因此,这次杭州放开140平方米以上的户型,也是建立在充分调查分析的基础之上的。

松绑限购,不仅是去库存化的必要之举,也是顺应十八届三中全会去行政化、让市场自我调节发挥更大作用的正确之举。杭州虽然不是第一个松绑限购的城市,却是在关键时间节点、关键的市场矛盾点实施的一个关键举措。

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